九成按揭 樓市現分水嶺

本港局勢持續緊張,港府在剛公佈的司政報告讓800萬以下首置住宅可造九成按揭, 降低首置門檻。因官方認為目前香港亂局源於青年人無法置業,不論樓市是否問題原凶,此政策對物業市場有一定影響,投資者需要留意。

本次是將2017年推出的「首置」計劃放寬,將九成按揭的物業上限由450萬調高至800萬,即購……

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大灣區系列 中國稅務居民

投資大灣區與其他外地物業不同,須留意稅務居民問題,若成為中國稅務居民,將被徵收「全球稅」,不論閣下於全球任何一個角落的收益均會被中國徵個人所得稅,簡稱「個稅」。中國是一個高稅國家,稅率最高達40%。「個稅」不單計算薪金收入,還包括各地不同種類的投資收益。

成為中國稅務居民的要素首先是「有無住所……

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大灣區系列 升值陷阱

在過去一段長時間,內地物業市場持續增長,統計數字每隔一段時間,樓價就會創出新高。但在眾多亮麗升幅中,部份暗藏陷阱,投資者要懂得分辨,以免中伏。

上一篇文章提及,投資國內物業是單純的一買一賣,故準備入市時,要考慮如何出貨,尤其是新發展區域,可能市場數據全來自一手市場,購買者多是外來投資,新區持續……

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大灣區系列 另類Location考慮

坊間常說物業投資最重要是Location,本篇說另類Location,不是常說的CBD那類,是大灣區的Locations。大灣區分粵港澳三地Locations,三地制度不同,各地業主在面對高低市況時的操作性差別迥異,置業前需了解清楚。

香港物業融資市場成熟,除一按外,銀行加按或轉按非常普遍。此……

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大灣區系列 認清車位銷售方式

內地的車位銷售方式與港澳不同,主要二種方式,除港澳常見的跟小業主個別購買二手車位外,另一種是批量式銷售,一批車位由數十至上百個車位不等銷售,此類多自稱「一手」車位。

大家熟識的個別銷售不在此討論,本文講解批量式銷售。批量銷售主要由包銷已成,國內包銷也有不同形式和條款,有關停車場多處於新落成地區……

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現在是危還是機?

近月接連有很多不利消息,例如中美貿易戰、示威遍地開花、外匯不足、富豪走資、移民潮再現、零售市道不景等等,像是末日來臨似的,現在到底是離開地球的最後機會,還是入市良機?

香港在風暴當中,資訊可能偏頗,應小心閱讀。反觀澳門及大部份灣區城市,信心上有部份影響,但市場情況較香港相對穩定許多,未有太大的……

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物業管控 影響價值

續上文,物業與股市投資不同,「物業管控」是物業投資的一門獨有學問,它能影響物業的盈虧及價值。物業管控可分「租賃」、「監察」及「參與」三方面。

「租賃」如處理得宜,可令物業不斷產生現金流,隨時間調整租金,令物業價值提升,因有良好租金收入的物業,能透過租金回報率支撐價格,還可在逆市中為業主保持盈利……

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當股市專家買磚頭

選股,看時機入市,等升值,到價出貨,這是股票投資的基本操作,然而不少投資者也按此法買磚頭。用股票心態雖無不可,但要留意物業投資與股市有三大區別,避免降低盈利能力或忽略獲利機會。

首先是「交易成本」,物業買賣涉及不同的稅項,尤其近年各地政府不停出招壓抑市場,如短時間轉手可能涉及重稅,隨時抽乾物業……

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力報地產觀點:當水浸成為風土病

近日朋友考慮購買車位,咨詢筆者意見,因情況特別,故分享個案。友人家住筷子基,本身已有一車位自用,現準備多添一車供太太代步,考慮購買車位。澳門人都知道,在過去兩年本澳先後受兩場強颱風侵襲,出現海水倒灌,多處低窪地區變成澤國,筷子基便是其一,故須留意。

繼「天鴿」後,政府於2018年應對「山竹」明……

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Eric