大灣區系列 另類Location考慮

坊間常說物業投資最重要是Location,本篇說另類Location,不是常說的CBD那類,是大灣區的Locations。大灣區分粵港澳三地Locations,三地制度不同,各地業主在面對高低市況時的操作性差別迥異,置業前需了解清楚。

香港物業融資市場成熟,除一按外,銀行加按或轉按非常普遍。此……

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大灣區系列 認清車位銷售方式

內地的車位銷售方式與港澳不同,主要二種方式,除港澳常見的跟小業主個別購買二手車位外,另一種是批量式銷售,一批車位由數十至上百個車位不等銷售,此類多自稱「一手」車位。

大家熟識的個別銷售不在此討論,本文講解批量式銷售。批量銷售主要由包銷已成,國內包銷也有不同形式和條款,有關停車場多處於新落成地區……

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現在是危還是機?

近月接連有很多不利消息,例如中美貿易戰、示威遍地開花、外匯不足、富豪走資、移民潮再現、零售市道不景等等,像是末日來臨似的,現在到底是離開地球的最後機會,還是入市良機?

香港在風暴當中,資訊可能偏頗,應小心閱讀。反觀澳門及大部份灣區城市,信心上有部份影響,但市場情況較香港相對穩定許多,未有太大的……

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物業管控 影響價值

續上文,物業與股市投資不同,「物業管控」是物業投資的一門獨有學問,它能影響物業的盈虧及價值。物業管控可分「租賃」、「監察」及「參與」三方面。

「租賃」如處理得宜,可令物業不斷產生現金流,隨時間調整租金,令物業價值提升,因有良好租金收入的物業,能透過租金回報率支撐價格,還可在逆市中為業主保持盈利……

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當股市專家買磚頭

選股,看時機入市,等升值,到價出貨,這是股票投資的基本操作,然而不少投資者也按此法買磚頭。用股票心態雖無不可,但要留意物業投資與股市有三大區別,避免降低盈利能力或忽略獲利機會。

首先是「交易成本」,物業買賣涉及不同的稅項,尤其近年各地政府不停出招壓抑市場,如短時間轉手可能涉及重稅,隨時抽乾物業……

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力報地產觀點:當水浸成為風土病

近日朋友考慮購買車位,咨詢筆者意見,因情況特別,故分享個案。友人家住筷子基,本身已有一車位自用,現準備多添一車供太太代步,考慮購買車位。澳門人都知道,在過去兩年本澳先後受兩場強颱風侵襲,出現海水倒灌,多處低窪地區變成澤國,筷子基便是其一,故須留意。

繼「天鴿」後,政府於2018年應對「山竹」明……

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力報地產觀點:公交改善能否令車輛減少?

優化公交令車主放棄車輛,從而減少路面車輛數目,令整體交通改善,此乃政府倡導多年的方針,看很有道理,但推行多年未見成效,似乎邏輯出了問題。

筆者嘗試分析,要令車主放棄用車,先要掌握其用車心態,個人使用車輛分電單車及私家車兩類,而兩者在心態上有很大區別,電單車主考慮實用,私家車主追求享受。政府多年……

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熊出沒 注意!

近日鄰埠滿城風雨,一岸之隔的澳門相對平靜,但各位勿掉以輕心。筆者在此不談政治,只談經濟。雖知本次香港事件因「逃犯條例」,坊間對忽然修例的原因有不同說法,較合理的說法是中央指示港府修例,目的是要對多年來從國內不當走資到香港的人士及資金大開殺戒,緊急修例是要為中央「辦事」打開方便門,避免資金逃出。如果說……

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高手看前景 低手等調整

除上編對稅務的看法外,高級投資者看市場潛力,早著先機,在市場未成形時已開始入市,重視將來價值;低手多看歷史價格,大部份時間在等市場調整,重視過去價錢。

投資高手會找幫手,善用代理及多跟銀行溝通,借助代理及銀行獲得最多市場資訊,豐富自己的分析,造出準確判斷。低手事事自行處理,資訊多來自媒體報導,……

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Eric