武漢肺炎下 樓市跌多少?

承接上一篇參考2003年香港沙士應對情況,從武漢肺炎看澳門車位的文章,繼續說香港樓市預測。本次疫情香港民眾的處理大致與上次相同,除了做足個人防禦措施外,盡量避免人多擠迫的地方,能用私人交通工具的也會也盡量使用,避免於公共交通工具增加感染機會。以目前資訊,病毒能夠依附於感染者接觸過的地方一段時間,例如……

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從武漢肺炎看 2020澳門車位

剛剛踏入2020年又即將進入農曆鼠年,在迎接春節假期之際,將過的豬年年尾爆出了新型冠狀病毒,市民四處搶購口罩,病毒疫情資訊佔據各媒體頭版,令鼠年增添變數,筆者沙盤推演看看新一年車位市場會如何變化。

今次武漢肺炎就如同2003年的沙士病毒,由國內爆發,最終蔓延全球。世界各地多處大規模感染,香港更……

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2020香港車位預測

回顧2019年香港經歷翻天覆地的一年,下半年的反修例運動,將香港推向近乎內戰的邊緣,即使政府放寬首置條件,推九成按揭,大幅降低入場門檻,試圖以樓市政策解決政治問題,但市民未見受落,元旦仍有逾百萬人上街表達不滿。

雖然去年尾車位市場錄得多宗蝕讓個案,但大家別以為2019年車位是下跌,根據土地註冊……

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力報地產觀點:澳門樓價三面夾擊

近期接連有與物業市場相關的政策或措施出台,對本澳樓市形成三面夾擊的局面,投資者應多加留意。由遠至近分析,中美貿易戰反覆,本年明顯可見國內資金表現疲弱,除減少直接投入本澳樓市外,本澳與國內相關的經貿數據也有所下降,影響相關的產業表現,直接及間接影響本澳樓市。

其次,11月初中央政府推出大灣區新措……

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移民潮會否推跌樓價?

由政治引起的香港社會運動持續半年未止,港澳開始出現移民潮。有人會問,移民潮出現是否將會有大量劈價盤「急走」,推跌樓價?筆者的答案是「不會」的!。

香港九十年代亦曾出現移民潮,目的地主要是英國、美國、加拿大等西方國家,移民者事前會沽清香港的資產,執拾細軟舉家飛往當地,對香港的一切連根拔起,彷彿一……

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粵港澳大灣區

2017 年國家發展和改革委員會與粵港澳三地政府共同簽署了《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》,期望區內城市能發揮他們核心產業的優勢,開拓相互之間的合作機會,從而產生協同效應。城市群將包括香港、澳門和珠三角九個城市。國家於「一帶一路」倡議及「十三五」規劃中,亦分別強調要建設及推動粵港澳大灣區,顯……

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大灣區新措施 中港澳反差大

11月6日中央政府公佈了一系列支持港澳居民到大灣區發展的新措施,包括豁免港澳居民在大灣區9個內地城市買樓限制,無需提交工作證明及繳社保即可在當地置業,進一步便利港澳居民融入大灣區。對新措施,中港兩地反應截然不同,可能因香港目前社會紛爭,香港居民對國內市場投資有所保留,對新措施反應冷淡。

而國內……

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九成按揭 樓市現分水嶺

本港局勢持續緊張,港府在剛公佈的司政報告讓800萬以下首置住宅可造九成按揭, 降低首置門檻。因官方認為目前香港亂局源於青年人無法置業,不論樓市是否問題原凶,此政策對物業市場有一定影響,投資者需要留意。

本次是將2017年推出的「首置」計劃放寬,將九成按揭的物業上限由450萬調高至800萬,即購……

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大灣區系列 中國稅務居民

投資大灣區與其他外地物業不同,須留意稅務居民問題,若成為中國稅務居民,將被徵收「全球稅」,不論閣下於全球任何一個角落的收益均會被中國徵個人所得稅,簡稱「個稅」。中國是一個高稅國家,稅率最高達40%。「個稅」不單計算薪金收入,還包括各地不同種類的投資收益。

成為中國稅務居民的要素首先是「有無住所……

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Eric