力報地產觀點:新租務法(六)「認筆跡」或增租賃糾紛

     續上一編「認筆跡」的話題,新法要求租賃雙方「認筆跡」,雖然半年後才實施,但近期處理租賃時,不時有客戶咨詢相關問題,最常見如當新法實施後,若沒認筆跡,租約是否有效?雙方是否受租賃法保障?倘若不受保障,是否也不受約束?相反,如仍受法例保障或約束,那「認筆……

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力報地產觀點:新租務法(五)「認筆跡」利民還是擾民?

     新租務法開始提出時以「租金管制」為口號,大眾一直認為是在租金問題上討論立法,但至後期才發現包含「認筆跡」,退租限制二年改三年等內容,結果租金管制的內容沒通過,而通過的部份與租金無關,忽然由「租金管制」變為「租約管制」,法案原意嚴重走樣。

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力報地產觀點:新租務法(四)無契車位 誰之過?

     新租務法要求租約需進行「認筆跡」手續,以確定租賃雙方身份,先不論其必要性及實用性,此例令本澳獨有的「無契車位」不能依法出租,因為出租方無法「認筆跡」。雖然在法案討論過程中,曾有多方點出此問題,但並未得到正面看待,結果草草立法,「無契車位」的業主及租客……

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澳門日報 居民傾向選擇非地下車位

居民傾向選擇非地下車位

【本報消息】颱風“天鴿”對澳門造成不小影響,尤其地下停車場安全問題,引起社會關注。澳門車位皇總經理陳力旗表示,風災過後尚未有很大迴響,但現時查詢車位的客戶,都傾向選擇地面或樓上,不會選擇水浸區域。總體而言,客戶集中選擇非水浸區或非地下車位。

陳力旗表示,未來車位價……

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力報地產觀點:水淹停車場 政府如何善後?

     2008年澳門受「黑格比」颱風吹襲,引發海水倒灌,下環街一帶嚴重水浸,該區多個地下停車場被淹浸,當年官方指為五十年一遇的個別事件。唯不足十年,「天鴿」吹襲,觸發更嚴重的海水倒灌,澳門多區被浸,更多停車場被淹沒,情況猶如海潚般,洪水不單令大量車輛被沒頂……

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澳門日報 車位供不應求 年內租漲10%

新車落地數量減,車位供不應求,年內租漲10%

【本報消息】近年政府接連推出控車措施,令新車落地數量減少、註銷汽車大增,上半年機動車輛較去年底減2.7%。不過私家車位租金、價格卻隨經濟回升。有地產業者表示,全澳私家車位數量約6萬個,與11萬架私家車數量相比,供不應求。車位租金年內料加一成。比較關……

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力報地產觀點:新租務法(二)鎖租三年 車位租金勢大升

     新租務法塵埃落定,其一為業主不得單方終止租約的期限由兩年改為三年,雖字面只是由二改為三,似乎無傷大瓦,但魔鬼總在細節裡,因租務法中原有「自動續約」規定,即租約期滿,如無依法終止,便會按原租金不斷自動續約。當「三年限制」加上「自動續約」,產生的效果是不……

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Eric