2021香港車位總結
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2021香港車位總結 (有片)

2021剛剛過去,趁這個機會跟大家回顧過去一年香港的車位市場及整體樓市的改變。過去一年講得最多的話題仍然係「移民」,這一年英國BNO visa及加拿大救生艇計劃相繼落實,令很多香港人的移民計劃得以成行,香港再一次出現移民潮。

至於移民潮是否會否推跌樓價這個問題,之前已有文章跟大家分析過,結果亦不出所料,樓市整體沒有下跌,反而出現交投暢旺甚至有「天價」車位嘅出現。

全球最貴車位

2021年6月,市場消息透露會德豐及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson再創新高。早年發售住宅時,分層單位呎價13.21萬元,造價曾創亞洲分層單位呎價新高紀錄,而Mount Nicholson 4月推出15個車位以招標形式式發售,其中一個車位以1020萬元售出, 問鼎全球最貴車位,足夠購買一個太古城的2房單位。

根據土地註冊處資料顯示,2021年截至12月16日,車位註冊量錄得9,861宗,比2020年全年6,038宗大副増加63%,而平均交易金額無大變化,表示市埸有一批人正在放貨,而另一批人在接貨,一邊要錢一邊要貨,互相換貨,未知是否與新一波移民潮流出及政府增加國內新移民流入有關。

年度宗數按年變動率
20206,0382%
2021 (截至12月16日)9,86163%
土地註冊處車位買賣註冊數字

移民人數9萬人 多中流砥柱

政府統計處最新數據顯示,2020年年中至2021年年中人口移出人數為75,300人,當中13,900人為單程證持有人的移入,即香港居民淨移出則達89,200人。

有報導指目前移民離開的人年齡主要是25至45歲,集中於畢業數年的青年人至工作十餘年的年青家庭,可說是香港的中流砥柱。

「優才計劃」名額倍增

雖然有大量香港人移民離開,但同時亦有不斷增加的「新香港人」遷入帶動物業市場需求,除了每日150人的單程證,近年政府不斷增加「優才計劃」的名額,由原來的每年1,000名,於2020年11月增至2,000名,再於2021年10月倍增至4,000名。

而「優才計劃」的申請人是可以帶同家人來港生活,這意味每年有4,000個「新香港人」家庭來港定居。

2021重點:香港換血

正所謂「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,香港出現移民潮的同時,又有大量「新香港人」來港補充,平衡了移民潮帶來的影響,一出一入的人口為香港換入新的血液。暫時來看,這個新舊交替可以維持物業市場穩定一段時間,但之後香港會如何呢? 

對上一次大量人口遷入香港要數六七十年代,當時大量人從中國偷渡到香港,大量人力資源流入香港各行各業,為經濟帶來充足的養分,帶動七八十年代的經濟繁榮。但今次輸入的人口跟上次有所不同,未必像上一代「新移民」會融入本土文化。

觀乎目前的社會氣氛,這一批新移民似乎是為香港注入新的文化,帶領香港融入中國。如果在不久的將來香港完全融入,成為北上廣深之後第五個城市,現在的你會如何考量香港的物業?是否現在就到大灣區投資物業會比較直接呢? 

對香港物業市場來說,2021年的重點不在於物業升跌或交易量,而是整個社會正在換血並朝著新的方向走,由原來的資本主義走向新的中國特色社會主義。

近期坊間有消息指中央要改變香港地產市場的規則,並大吹「共同富裕」的思潮。到底2021香港市場是轉好還是轉壞?由各位讀者自行判斷。

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