Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

2020香港車位預測

回顧2019年香港經歷翻天覆地的一年,下半年的反修例運動,將香港推向近乎內戰的邊緣,即使政府放寬首置條件,推九成按揭,大幅降低入場門檻,試圖以樓市政策解決政治問題,但市民未見受落,元旦仍有逾百萬人上街表達不滿。

雖然去年尾車位市場錄得多宗蝕讓個案,但大家別以為2019年車位是下跌,根據土地註冊處資料顯示,去年車位平均成交價上升27%,不單上升,而且跑贏住宅物業,同期住宅升幅只有約6%。

2020年初臨,中聯辦突然的人事變動,香港問題似乎有緩和的跡象,如社會問題得以解決,筆者認為首先回復的是內需市場,從主要購買者分類,物業當中,首置住宅及車位便屬內需。住宅目前仍受「辣招」加持,買家需對住後一兩年環境有信心才會入手,而車位則沒有限制,可隨時買賣,零活度比住宅大,買家少一份顧慮。因此,車位的恢復可能會比住宅快。

去年下半年車位成交因社會氣氛令買家卻步,成交大減。預計本年會先在低位消化部份供應,之後價格會隨市場需求增加而回升。2020年車位會呈現先低後高的格局,各位想入貨或出貨的讀者,請把握時機了。

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

Recent posts

Financial Advisory, Corporate Tax Planning or Optimization

你係唔係「中國稅務居民」?

中國《中華人民共和國個人所得稅法》簡稱《新稅法》於2018年08月31日正式修訂,條文指任何人於中國內地有住所的,即屬「稅務居民」;即使沒有住所,而在納稅年度於中國內地居住滿183日,亦會被定義為「稅務居民」,成為中國稅務居民會被中國徵收「全球稅」,全球稅即就個人不論於中國境內或境外的世界任何一個地方的收益,包括工資、做生意賺取的金錢、存款利息、股息、出租、出售物業,以至偶然所得等繳納個人所得稅。有關資訊,在早前文章《大灣區系列 中國稅務居民》已有說明。

Read More »
visa, approved, journey

舉家移民 資產點樣算

近月香港最受關注的話題除了港版國安法,就是「移民」,網上擠滿了形形式式不同地區的移民話題,例如台灣移民、加拿大移民、BNO移民、依親移民、讀書移民、寵物移民等等。本次移民潮涉及的階層廣泛,由中產至學生,由父母家長至寵物。數月前筆者曾於《移民潮會否推跌樓價?》比較過本次移民潮與九十年代移民潮的分別,及它對物業市場的影響。 近一年因中美關係緊張,各界擔心雙方角力衝擊香港經濟,紛紛建議將港元資產轉美金保平安。之後因應疫情,美國聯儲局於三月宣佈無限QE拓市,未等到港元冧,手上的現金已開始貶值,投資目標隨即又轉到實物資產上。在這樣急速變化的環境下考慮移民,對身心都是一場考驗。

Read More »
key, home, house

如何揀個好車位 | 車位投資篇

繼上一篇文章跟大家分享用家心目中好車位的定義,本篇續說對投資者來說,如何才算好車位?簡單說,用家考慮車位的因素較為短期,而投資者則考慮長期因素。這些長期因數可歸類為四種,分別為「現金流量」、「增值能力」、「抗逆能力」及「變現能力」。 先說現金流量,如要車位產生現金流,車位需要有較好的出租能力,如要衡量車位的出租能力,大家可以參考上一篇文章了解租客是如何考慮車位,在租客而言,如一個車位對他們來說屬好車位,該車位的價值及出租能力自然較高。

Read More »

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *