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高手看前景 低手等調整

除上編對稅務的看法外,高級投資者看市場潛力,早著先機,在市場未成形時已開始入市,重視將來價值;低手多看歷史價格,大部份時間在等市場調整,重視過去價錢。

投資高手會找幫手,善用代理及多跟銀行溝通,借助代理及銀行獲得最多市場資訊,豐富自己的分析,造出準確判斷。低手事事自行處理,資訊多來自媒體報導,分析難以全面。

當高級投資者遇到目標物業時,會跟賣方爭取最好的成交價及交易方式。又會與銀行商討對他最佳的按揭條款。透過與賣方討價既能取得理想價格,亦鍛鍊議價技巧及能力;與不同的銀行商議,了解銀行的按揭考慮及審批條件,提升將來承辦其他按揭的把握。事實上,一宗好的交易,有利於投資者之後的貸款能力,為下一宗交易做好準備。

低級投資者甚少技術地與賣方或銀行商討,甚至只懂向代理爭取佣金折扣,此舉對其融資能力毫無裨益,與代理關係只屬一期一會,不能建立互利的關係。當有好的投資機會時,代理會先介紹給優質投資者考慮,因此機會總留給有準備的人。

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