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貿易戰中場休息 樓市點睇

隨著美國中期選舉結束,選前美國對華的言論攻擊稍作緩和,加上民主黨奪回眾議院控制權,美國自身需時作內部協調,中美貿易戰可算是中場休息,在下半場開始之前,我們不防檢討一下對澳門的影響。

除了兩國對壘氣氛影響大圍經濟外,實際影響目前在出入口業,因此國內及香港的股票市場及貿易業反應較大,而澳門非金融貿易為主,主要收入來源於賭業及旅遊業,與目前情況未有直接關係。根據官方統計,截至10月,澳門賭收同比連升27個月,實質經濟持續向好。加上近期大灣區概念及港珠澳大橋通車等,澳門短期前景仍然利多於弊。

居安思危,大家可能擔心,若貿易戰持續,會否影響本澳樓市?個人認為若非嚴重影響賭收,令賭場縮減開支或出現裁員等情況,基本上對樓市只有氣氛上的影響。由於本澳市場早已設有多重「辣招」,這些「辣招」不但阻升,更阻下跌。加上近年按揭條件所限,購買者多為具實力的本地用家,令市場具有較高的抗跌力,難以出現大量拋售的情況。當影響在氣氛層面,會令市場交投減少,售價橫行,求租增加等情況出現。

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