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移民潮會否推跌樓價?

由政治引起的香港社會運動持續半年未止,港澳開始出現移民潮。有人會問,移民潮出現是否將會有大量劈價盤「急走」,推跌樓價?筆者的答案是「不會」的!。

香港九十年代亦曾出現移民潮,目的地主要是英國、美國、加拿大等西方國家,移民者事前會沽清香港的資產,執拾細軟舉家飛往當地,對香港的一切連根拔起,彷彿一去不回。

本次移民潮的目的地變得多元化,除了傳統的西方各國外,更多人考慮亞洲,例如台灣、馬來西亞、泰國、日本等。隨著目的地改變,移民的方式也轉變了,現在多了採取「人移走,資產留下」的概念,因為移居的亞洲地區生活水平一般較香港低,留下資產在香港產生利息或租金收入,足以支撐自己在當地的生活開支。可以一面獲取香港的經濟收益,同時享受著當地的慢活方式,而且兩地飛行距離不遠及廉航盛行,可以不時往返香港處置資產。

移民方式變得靈活,不再只是賣樓走人,部份人更加不會賣掉資產,更在乎資產的穩定性及增值能力。因此即使移民人數眾多,真正需要沽清資產的數目有限,對整體物業市場的影響輕微,不足以形成下行趨勢。

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