Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

租賃「生死約」

    一直以來本澳租賃市場普遍使用「生死約」,但租賃法裡並沒「生死約」的內容,原因是「生死約」由市場自行調節而來,因租賃法的部份條文不符合用家的要求,例如租客提前終止租約,出租方有權要求補償等要求,甚少租約完全按照租賃法訂立。「生死約」的概念是早年參考香港引入,但因為「生死約」沒有明文規定,而坊間有個別人士對其有不同的修改及添加,令大眾對它有不同的理解,甚至有人說「生死約」對租客的保障不足,需要在新租賃法提高業權人單方終止租約的年期限制。有見及此,特別為大家說明「生死約」原意。

     雖然稱為「生死約」,實際以「死約」為先,在租約的前部份。「死約」期間租賃雙方都均不能終止租約,若租客單方終止,其所繳付的按金會被沒收。租約的餘下部份為「生約」,部份人誤解以為雙方均可以終止租約,其實只有租客可以解除租約,但需提前指定時間通知出租方,而按金可以取回。「生死約」重點是在整個合約期內,出租方不可單方終止租約,而租客最少需完成死租期,於生租期則可無償地提前終止租約,既保障付出遷入成本的租客,亦為其提供彈性。

     至於死約與生約在整份租約各佔的比例沒有絕對標準,一般是各佔一半,雙方亦可協商不同比例。出租方不能單方終止租約,因此如業權人需要出售物業,必須要連同租約一同出售,對租客來說只是更換業權人,對其租賃條款及租期均不會影響。本澳的租賃法應多考慮生死約的概念,在租約期內強化對出租方終止租約的限制會更切合市場需求。

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

Recent posts

Financial Advisory, Corporate Tax Planning or Optimization

你係唔係「中國稅務居民」?

中國《中華人民共和國個人所得稅法》簡稱《新稅法》於2018年08月31日正式修訂,條文指任何人於中國內地有住所的,即屬「稅務居民」;即使沒有住所,而在納稅年度於中國內地居住滿183日,亦會被定義為「稅務居民」,成為中國稅務居民會被中國徵收「全球稅」,全球稅即就個人不論於中國境內或境外的世界任何一個地方的收益,包括工資、做生意賺取的金錢、存款利息、股息、出租、出售物業,以至偶然所得等繳納個人所得稅。有關資訊,在早前文章《大灣區系列 中國稅務居民》已有說明。

Read More »
visa, approved, journey

舉家移民 資產點樣算

近月香港最受關注的話題除了港版國安法,就是「移民」,網上擠滿了形形式式不同地區的移民話題,例如台灣移民、加拿大移民、BNO移民、依親移民、讀書移民、寵物移民等等。本次移民潮涉及的階層廣泛,由中產至學生,由父母家長至寵物。數月前筆者曾於《移民潮會否推跌樓價?》比較過本次移民潮與九十年代移民潮的分別,及它對物業市場的影響。 近一年因中美關係緊張,各界擔心雙方角力衝擊香港經濟,紛紛建議將港元資產轉美金保平安。之後因應疫情,美國聯儲局於三月宣佈無限QE拓市,未等到港元冧,手上的現金已開始貶值,投資目標隨即又轉到實物資產上。在這樣急速變化的環境下考慮移民,對身心都是一場考驗。

Read More »
key, home, house

如何揀個好車位 | 車位投資篇

繼上一篇文章跟大家分享用家心目中好車位的定義,本篇續說對投資者來說,如何才算好車位?簡單說,用家考慮車位的因素較為短期,而投資者則考慮長期因素。這些長期因數可歸類為四種,分別為「現金流量」、「增值能力」、「抗逆能力」及「變現能力」。 先說現金流量,如要車位產生現金流,車位需要有較好的出租能力,如要衡量車位的出租能力,大家可以參考上一篇文章了解租客是如何考慮車位,在租客而言,如一個車位對他們來說屬好車位,該車位的價值及出租能力自然較高。

Read More »

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *