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當股市專家買磚頭

選股,看時機入市,等升值,到價出貨,這是股票投資的基本操作,然而不少投資者也按此法買磚頭。用股票心態雖無不可,但要留意物業投資與股市有三大區別,避免降低盈利能力或忽略獲利機會。

首先是「交易成本」,物業買賣涉及不同的稅項,尤其近年各地政府不停出招壓抑市場,如短時間轉手可能涉及重稅,隨時抽乾物業升幅,即使升值也未必能帶來實際收益。

其次是「變現能力」,股票出貨可以瞬間完成,因此容易把握時機,但物業不同,出貨時間在旺市及淡市可以差別很大,即使順利找到買家,交易也需要一段時間完成,其間還有可能撻訂,令賣家進退失據。如要看得準,且在跌市前完成交易,須要神級的分析與運氣,事實上只有走得早與走唔切,沒有啱啱好。

第三是「物業管控」,物業買入後,業主獲得資產的擁有權及其控制權。股市投資沒有此項目,因小股東不可以操控公司的行為。「管控」是物業投資的一門獨有學問,它會影響現金流及物業價值,於下跌市時可以保持投資者的盈利。管控範圍廣泛,因篇幅有限,下期詳談。

以上二及三項需要豐富的物業知識及經驗,故當股市專家教你買磚頭時,小心,免費的建議可能最貴!

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