Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

濠江日報 需求緊缺推動乾升料次季車位升價兩成

【特訊】近日,車位成交創新高,部份車位叫價逾二百萬元(港元•下同),有車位中介公司表示,由於今年二手往宅交投淡靜,車位成交變得突出,車位供需緊缺比住宅更甚,抗跌能力疋強,目前未見到有泡沫跡象,唯車位租金回報與價格出現較大差距,買家需要適應高價位,加上年底第一批受政繁限制東位鬆綁,届時供應增加,料今年東位價格升幅將交去年放鬆,而次季車位價格升幅料為200%

首四月車位售價升幅逾兩成

車位皇總經理陳力旗稱,今年首四個月,氹仔東位成交尤其活躍,投資者憧憬金光大道及橫琴發展前景,該區車位售價四個月內升逾三成,平均售價約160萬元。此外,其他地區車位售價亦錄得兩成至三成升幅,售價以高士德最高,平均售價為210萬元,其次是東方明珠區,達205萬元,至於黑沙環(含關閘,祐漢)售價為185萬元,筷子基區達190萬元,至於新口岸平均售價則為160萬元。

車位緊缺承租力強

陳力旗總經指出,車位賣家以用家為主,現時本澳車位緊缺,平均三個人爭一個車位,車位租盤承接力強,車位在本澳仍然是較細額的物業投資,加上用家有使用需要,能夠負擔首期考慮買入。現時政府增加的車位主要在氹仔及路環,車位使用者主要是考慮便利性,高士德、黑沙環等區域的車位使用情況未得到解決,在目前的情況下,車位售價仍將上升。

車位近月升勢明顯,陳力旗認為,只是由於今年二手住宅交投淡靜,車位成交變得突出,但是車位供需緊缺比住宅更甚,抗跌能力強,目前未見到有泡沫跡象,唯車位租金回報與價格出現較大差距,擔心賣家接下來的承接能力。他指出,今年車位升勢已較去年放緩,去年受特別印花稅範圍擴大到車位影響,「政策市」明顯,升幅達70%至80%。今年初車位升幅開始放緩,陳力旗稱,賣家需要適應高價位,加上年底第一批受政策限制車位鬆綁,屆時供應增加,料今年車位價格升幅將較去年放緩,而次季車位價格升幅料為20%。

拱北車位受關注

另外,陳力旗指出,本澳車位價格高企,有投資者把目光轉向拱北。他稱,珠澳兩地存在汽車使用率高,使用成本低等相似條件,且珠海毗鄰澳門,廣珠城軌的開通明顯帶來大量人流,加上日後港珠澳大橋通車及橫琴發展,珠海市發展前景可期。而現時的珠海與十年前的澳門很相似,車輛可以隨意泊在街邊,但隨著塞車情況越來越嚴重,交通管制只是遲早的問題,中國一線城市北上廣現時的交通管制十分嚴格,珠海只是起步較慢。近兩年多了居民投資珠海車位,尤其以拱北及迎賓大道的車位最受澳門投資者歡迎。

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

Recent posts

Financial Advisory, Corporate Tax Planning or Optimization

你係唔係「中國稅務居民」?

中國《中華人民共和國個人所得稅法》簡稱《新稅法》於2018年08月31日正式修訂,條文指任何人於中國內地有住所的,即屬「稅務居民」;即使沒有住所,而在納稅年度於中國內地居住滿183日,亦會被定義為「稅務居民」,成為中國稅務居民會被中國徵收「全球稅」,全球稅即就個人不論於中國境內或境外的世界任何一個地方的收益,包括工資、做生意賺取的金錢、存款利息、股息、出租、出售物業,以至偶然所得等繳納個人所得稅。有關資訊,在早前文章《大灣區系列 中國稅務居民》已有說明。

Read More »
visa, approved, journey

舉家移民 資產點樣算

近月香港最受關注的話題除了港版國安法,就是「移民」,網上擠滿了形形式式不同地區的移民話題,例如台灣移民、加拿大移民、BNO移民、依親移民、讀書移民、寵物移民等等。本次移民潮涉及的階層廣泛,由中產至學生,由父母家長至寵物。數月前筆者曾於《移民潮會否推跌樓價?》比較過本次移民潮與九十年代移民潮的分別,及它對物業市場的影響。 近一年因中美關係緊張,各界擔心雙方角力衝擊香港經濟,紛紛建議將港元資產轉美金保平安。之後因應疫情,美國聯儲局於三月宣佈無限QE拓市,未等到港元冧,手上的現金已開始貶值,投資目標隨即又轉到實物資產上。在這樣急速變化的環境下考慮移民,對身心都是一場考驗。

Read More »
key, home, house

如何揀個好車位 | 車位投資篇

繼上一篇文章跟大家分享用家心目中好車位的定義,本篇續說對投資者來說,如何才算好車位?簡單說,用家考慮車位的因素較為短期,而投資者則考慮長期因素。這些長期因數可歸類為四種,分別為「現金流量」、「增值能力」、「抗逆能力」及「變現能力」。 先說現金流量,如要車位產生現金流,車位需要有較好的出租能力,如要衡量車位的出租能力,大家可以參考上一篇文章了解租客是如何考慮車位,在租客而言,如一個車位對他們來說屬好車位,該車位的價值及出租能力自然較高。

Read More »

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *