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濠江日報 「辣招」影響供應 車位年升價五成

【特訊】有中介公司表示,本澳車位緊缺,去年十月新八招出台後,車位明顯受政策影響,供應缺少,售價大升。至本月,本澳車位價格約升五成,車位租價約升四成。

車位售價升五成

車位皇總經理陳力旗指出,本澳車位短缺,平均每三架私家車爭一個私人車位。2011年推出特別印花稅後,已嚇退炒家,車位市場慢慢軟著陸,至去年十月「新八招」出台後,政策限制車位出售年期為兩年,車位業主聞訊封盤,市場供應大減,此後再有推盤亦叫價進取,車位售價一路上揚。至今年八月,車位售價按年約升五成,唯交投較出招前大減。現時,高士德車位平均售價達158萬元,黑沙環車位平均售價達150萬元,沙梨頭車位平均售價達130萬元,新口岸車位平均售價達125萬元,氹仔車位平均售價達120萬元。

陳力旗稱,供求不平衡和該區發展前景對車位價格影響最大。此外,車位售價亦視乎住宅級數,管理,規模,樓齡等影響。如東方明珠區海天居等屋苑車位,便因港珠澳大橋發展前景推動上升,從而影響黑沙環區車位均價上升。

暢旺租金升四成

陳力旗表示,「新八招」出台後,車位供不應求情況比私人住宅更嚴重。受此影響,車位租盤需求按年上升一倍,而租金亦上升四成,僅今年六月至八月,車位租金便上升了15%。目前車位平均租金以高士德區最高,為2,700元至2,800元。年升幅達兩成多;此外,黑沙環居次位,車位租金達2,400元,年升幅為74%;而沙梨頭車位租金達2,300元,新口岸車位租金達1,800元,氹仔車位租金達1,500元。

料車位租售升幅放緩

對於下半年車位價格走勢,陳力旗稱,車位售價上升空間不大,因過往一年升幅過高,需要待業主叫價緩和,以及車位租金回報追上,他預計下半年車位售價升10%至15%,車位租金升20%。

而緩解本澳車位緊張現狀,陳力旗稱,長期可靠城市規劃,分散密集區人流;中短期可通過完善公交系統,嚴抓違規停泊,來控制私家車數量,同時可檢討政策,寬限禁售期至一年,增加市場供應。

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