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澳門日報 車位租金料升兩至三成

過年前雖有部分車位業主急於套現,但大部分業主仍“企定",交 投“膠着”。展望今年,由於車多位少,加上早前車位售價上升較快,預計今年車位租 金將保持20-30%的升幅,售價升幅則為3-5%,相信在租金追上後將有助支持售價再上 升。

車位皇總經理表示,目前車位買賣成交量較去年推出特別印花稅前,跌近七成,但租 賃則升近倍,目前以租賃為主。礙於歐債危機仍未解決,澳門是外向型經濟社會,倘鄰 近地區的物業市場下跌,本澳難免會受波及。預計一旦歐債危機“爆煲",本地車位成 交將跌10-15%,否則仍繼續“膠着”。不過,縱使歐債危機出現不利因素,按○八年的 經驗,由於車位出租率高,料半年甚至幾個月便可回復。若“歐債"仍未解決,有信心 年中市場便消化有關消息,故對今年車位買賣和租賃市場偏向樂觀。

加租明顯

他指出,過年前部分業主急住套現,約六成業主願意減價約5-8%。“年關"過後, 售價已全部回升,個別業主甚至將氹仔車位售價,由過年前50萬加至現時的58萬,但大 部分業主仍“企定"。另外,近期業主加租的幅度明顯增加,由以往每次續租加50元左 右,增加至目前的200-300元,加幅約20-30%。相信大部分業主都看好後市。展望今 年,由於早前車位售價升值較租金快,預計今年租金仍會保持20-30%的升幅,售價升 幅則為3-5%,相信在租金追上後將有助支持售價再上升。

另有地產中介表示,本澳車多位少,政府至今仍未有管制車輛入口的措施出台,長遠 計,本澳車位市場必然升值。去年初東方明珠附近的車位約78萬,目前已升至90多萬, 升幅逾10%。再者,雖然目前車位買賣成交量“膠着”,但由於有很多賭廳或大企業經 常大批購入新車,進一步增加本地車位的需求。故此,按目前狀況估計今年車位售價可 望再升10%。

至於氹仔成都街中央公園地下停車場整項工程可於上半年竣工,他認為,由於氹仔賽 馬會前地因興建交通樞紐而取消泊位,此消彼長,最多只會帶來短暫心理影響,長遠則 影響不大。

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