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澳門日報 車位叫價回軟 新租加價

【本報消息】賭收接連下跌,樓價回調,近兩年越升越有的車位價格亦開始回軟。 車位皇總經理陳力旗表示,受經濟氣氛影響,車位業主態度軟化,市場承接力足夠,普遍減價一成有成交,不過買家入市比之前審慎。暫時未見業主劈價求售,現階段祇是正常調整,看好車位租金續升,新租約平均加租25%。

減價一成即敲鎚

陳力旗表示,賭收接連下跌,投資觀望氣氛濃厚,車位同樣受影響。業主叫價態度近一個月開始軟化,祇要減價一成都有成交。賭收下跌、橫琴樓盤開售吸引部分資金, 預料車位短期內仍會保持調整。不過,投資前景不明朗,買家入市態度轉趨審慎。 賭收調整,受影響主要是博彩業、高端零售業,但未見裁員需要,故業主不會劈價。過去兩年車位價格升幅驚人,部分更是一年內倍升,適時調整未嘗不是好事。業主叫價回軟,變相跟貼銀行估價,個別車位銀行更是”估爆”,祇是買家入市態度審慎,未能帶動成交。近月成交量下跌三成,預期市場要到明年三月才能消除負面因素,才有明確方向。

新租約加四分一

雖然車位叫價回軟,租金依然企硬向上。業主憧憬政府計劃逐步調高停車場收費,提高車輛使用成本。公共停車場費用上升,私人停車場料會跟隨,加上每年新增車輛上升,市場存在剛性需求,故租金企硬。車位新租約平均加價25%,部分更升30至40%左右。相信未來車位租金依然會向上,增加車位租金回報率。

蓮花口岸即將實施廿四小時通關,但橫琴開發仍在進行中,住宅寥寥可數,生活配套亦未完善,未能立即分流住屋需求,故短期內對.仔車位影響有限。長遠看,或有部分外僱會分流至橫琴居住,紓緩路.區緊張的車位需求。

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