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澳門日報 車位價翻倍 今年料升勢放緩

升至臨界點

【本報消息】有居民反映近期車位售價急升,兩天內升逾10萬。有地產界人士認為,現時車位比去年升逾一倍已達至臨界點,預料今年升幅放緩,將跟隨今年樓市10-15%的升幅逐步上升。有地產中介認為,按本澳目前發展趨勢,以及有關交通政策準備出台,暫未見到車位售價有下調跡象,預計未來車位市場仍向好。

氹仔車位升逾10萬

近日有居民抱怨近期車位瘋狂飆升,兩天內氹仔區的車位售價不斷加價,由最初報價68萬升至81萬,兩天內漲價逾10萬元,有感車位售價升幅太瘋狂。地產中介吳小姐表示,車位售價由○六年至去年沒有明顯升幅,直至去年五、六月明顯上升,至今升幅已達一倍。如當時氹仔區車位價約27萬,升至目前已逾60萬。

吳小姐指出,去年樓價上升,以及政府考慮推出《澳門陸路整體交通運輸政策研究》,增加咪錶位數費,令不少投資者選擇投資車位或自用,需求大增,故發展商紛考慮加價,當時車位價升得較急。按本澳樓市持續向好,料車位仍有升幅。不過,現時車位價較去年已升逾一倍,達至臨界點,料今年升幅放緩,將跟隨今年樓市10-15%的升幅逐步上升。

高士德沙梨頭領升

車位皇總經理陳力旗表示,《澳門陸路整體交通運輸政策研究》預計最終報告在明年第一季完成,近期不少業主醞釀加價,尤其沙梨頭和高士德一帶的車位,近一個月升幅最明顯,相信與近期高士德一帶進行施工,以及沙梨頭近期有較多豪宅入伙,帶動價格上升。個別車位在一個月內升幅近一成;但大部分短時間內急升的車位,一般很難成功即時成交。

他指出,去年一月高士德區車位售價平均為55萬,新口岸區為33萬,筷子基區為48萬,黑沙灣區為36萬,氹仔區為29萬。上月高士德平均車位售價為95萬,新口岸為60萬,筷子基區為80萬,黑沙灣區為70萬,氹仔區為55萬,升幅近一倍;且去年成交量較○九年亦有雙位數增長。上月車位最高叫價,高士德區為108萬,新口岸區為75萬,筷子基區為102萬,黑沙灣區為100萬,氹仔區為75萬,當中還有一些較誇張的叫價已不列入統計內。

車位租金料升兩成

陳力旗預計,短期內有關政策準備出台,若公共停車場收費調升,必會帶動私人停車位的租金和售價上升,屆時將出現連帶反應。再者,去年底“劉十招"出台後樓市稍為回穩,當時車位本應稍為放緩,但實際未見有放緩跡象。雖然本澳車位去年升幅明顯,但相比香港和內地的車位售價,仍算較低水平。現時香港最貴的車位已達200萬,且香港使用率相對較低。按本澳目前發展趨勢,以及有關交通政策準備出台,在本澳車輛沒有減少下,暫未見到車位售價有下調跡象,預計未來車位市場仍向好。

至於車位租賃市場,他們認為,現時車位租金升幅比售價滯後,且過去車位租金較低,如去年初高士德區車位租金約1,200元,年初升至1,800元;其他地區車位租金升幅更不及高士德區,認為租金升幅未追及售價,預計新租約將調升20%。

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