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澳門日報 車位價破200萬有價有市

【本報消息】暑假物業市場交投冷清,有投資者減價先行離場,但車位價格卻越升越有。車位皇總經理陳力旗表示,雖然今年以來車位交投減少,但價格至少升兩成,部分更升三成,多個區域車位成交價已突破200萬。價格處高位,但車位用家需求大,加上賭場前線員工率先喊加薪,購買力上升,支持車位高企。

成交價升兩至三成

統計局資料顯示,截至今年七月,行駛機動車輛有近23.4萬架,按年升5.4%,當中有41%即9.6萬架屬輕型私家車。

機動車輛持續增加,但公共停車場、私人停車場卻未能追上,車位價格有價有市。陳力旗表示,據業界反映,有個別住宅投資者減價離場,但暫時未影響車位交投及價格。因車位新增供應相當有限,加上特別印花稅影響,二手供應不多,反而新落地車輛有增無減,車位用家需求大,價格升幅較多。今年以來車位成交價至少升兩成,部分更升超三成。雖然車位交投減少,但車位價格上升,佣金收入未受影響。

目前,東方明珠區、新口岸、皇朝、南灣、筷子基、新橋等區域的車位成交價均突破200萬元,氹仔車位價格亦升至190萬水平。儘管處歷史高位,但由於供求失衡,加上買家自用為主,投資成本又不高,且用家、投資者均看好車位升值潛力,傾向長線持有,價格難回落。

賭收跌購買力仍強

上月賭收按年再跌6.1%,連續三個月按年下跌,難免對物業投資者構成心理壓力。陳力旗指出,今次賭收下跌與○九年情況不同,○九年主要是收緊自由行及全球金融海嘯影響,旅客人數減少、賭收下跌,繼而博企裁員減薪。今次賭收受貴賓廳下跌拖累,旅客未見下跌,加上博企人資緊張,未來還有多個項目落成,前線員工紛紛要求加人工,博企亦加薪、增發花紅,購買力不跌反增。剛性需求下,打工仔祇要購買力可負擔依然會買車位自用。

另外,有地產業者表示,政府有意提高皇朝區公共車位收費,由原來的每半小時一元提高升每十分鐘一元,提高車位流動性。該區車位需求一向較高,每周一至五朝九晚六,公共停車場均爆滿,倘政府調升泊車費,相信更多人租用停車位,帶動該區車位價格上升。

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