Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

澳門日報 車主看淡控車 租金升三成

【本報消息】政府四月底時提出,正研究系列措施控制車輛增長。事隔一個多月,控車成效未見,車位租金卻節節上升。

澳門車位皇總經理陳力旗表示,車主對政府控車政策不抱期望,消息公佈一個月,原本沉靜大半年的市場旋即活躍,客戶諮詢明顯增三成。車位買賣價格暫時橫行,租金則明顯上升,幾乎租約期滿後都加租2-3成。倘政府控車政策今年”落地”,車位租金升幅或不只3成。

使用成本高轉租為買

交通事務局早前公佈,將積極研究引入每小時收費6元的路邊咪錶車位;計劃公共停車場分四個階段全面推行分時分段收費模式,首階段考慮先行在南灣和新口岸皇朝區公共停車場實施。同時,計劃取消公共停車場的月租車位。

陳力旗表示,去年賭收開始回落,買家擔憂經濟前景,態度較審慎。政府四月底時提出控車方案後,市場轉趨活躍。車主目睹將來車位租賃或使用成本提高,有租客選擇購買車位,因大家對政府控車前景沒有太大期望。畢竟現時政策對調控車輛數目仍是未知之數,但影響租金卻顯然易見。

單是上月客戶諮詢車位數目已增30%,成交一直增長,購買意慾明顯提高。過去大半年市場氣氛影響整體市場價格,去年下半年車位價格回落近1成,今年初至四月都持平,買家出貨意慾提升,相信業主暫不會封盤加價,今年車位價格會持平。

車位陸續加租兩三成

現時本澳平均車位租金約2,500元,其中黑沙環一帶居住人口密度較高,月租約2,800元;沙梨頭和林茂堂一帶因較多豪宅,車位租金約3,000多元。租金有上升壓力,祇要租約期滿便陸續加租,租金一般升20-30%,主因公共停車場費用增加。縱使政府有意取消公共停車場的月租泊位,但全澳僅有1,000個月租泊位,新車增速與車位供應不配合,故車位租金維持升勢。

統計局資料顯示,一四年底行駛車輛達240,107架,按年增5.3%;電單車及輕型私家車分別佔52%及41.3%。全年新登記車輛共20,374架,按年增6.4%。

他提到,過去一年除受賭收下行影響市場氣氛,政府一直提出輕軌一六年通車,但後來有變化,通車未有時間表,造成買家擔憂。參考香港,縱使有港鐵仍難改變車主出行習慣,港鐵站附近的車位租客仍大排長龍。

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

Recent posts

Financial Advisory, Corporate Tax Planning or Optimization

你係唔係「中國稅務居民」?

中國《中華人民共和國個人所得稅法》簡稱《新稅法》於2018年08月31日正式修訂,條文指任何人於中國內地有住所的,即屬「稅務居民」;即使沒有住所,而在納稅年度於中國內地居住滿183日,亦會被定義為「稅務居民」,成為中國稅務居民會被中國徵收「全球稅」,全球稅即就個人不論於中國境內或境外的世界任何一個地方的收益,包括工資、做生意賺取的金錢、存款利息、股息、出租、出售物業,以至偶然所得等繳納個人所得稅。有關資訊,在早前文章《大灣區系列 中國稅務居民》已有說明。

Read More »
visa, approved, journey

舉家移民 資產點樣算

近月香港最受關注的話題除了港版國安法,就是「移民」,網上擠滿了形形式式不同地區的移民話題,例如台灣移民、加拿大移民、BNO移民、依親移民、讀書移民、寵物移民等等。本次移民潮涉及的階層廣泛,由中產至學生,由父母家長至寵物。數月前筆者曾於《移民潮會否推跌樓價?》比較過本次移民潮與九十年代移民潮的分別,及它對物業市場的影響。 近一年因中美關係緊張,各界擔心雙方角力衝擊香港經濟,紛紛建議將港元資產轉美金保平安。之後因應疫情,美國聯儲局於三月宣佈無限QE拓市,未等到港元冧,手上的現金已開始貶值,投資目標隨即又轉到實物資產上。在這樣急速變化的環境下考慮移民,對身心都是一場考驗。

Read More »
key, home, house

如何揀個好車位 | 車位投資篇

繼上一篇文章跟大家分享用家心目中好車位的定義,本篇續說對投資者來說,如何才算好車位?簡單說,用家考慮車位的因素較為短期,而投資者則考慮長期因素。這些長期因數可歸類為四種,分別為「現金流量」、「增值能力」、「抗逆能力」及「變現能力」。 先說現金流量,如要車位產生現金流,車位需要有較好的出租能力,如要衡量車位的出租能力,大家可以參考上一篇文章了解租客是如何考慮車位,在租客而言,如一個車位對他們來說屬好車位,該車位的價值及出租能力自然較高。

Read More »

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *