Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

澳門日報 封盤加價車位交投跌四至五成

“新八招”出臺後,住宅單位成交、價格依然高位徘徊。有主攻車位元的地產代理公司反映,近月車位交投較”新八招”推出前回落四至五成,主因是業主看好前景而封盤或大幅加價,導致成交告吹。料農曆新年後,市場才有清晰方向。

車位皇負責人陳先生指出,”新八招”與去年推出特別印花稅相比,兩個政策對市場產生截然不同的影響。去年的特別印花稅成功擊退短線炒家,不僅住宅成交淡靜,連車位也受影響,可見措施有助穩定物業市場。”新八招”未能壓抑需求,反而進一步減少鋪位、車位供應量,令車位價格逆市上升。

無可否認的是,近月車位交投量較”新八招”出臺前減四至五成,但減幅並非需求減少所致,而是業主認為車位將買少見少,不是封盤就是大幅加價。如約有三成業主看好車位投資前景而封盤;另有三成業主大幅加價五至十萬,加幅高於市場一般接受能力,祇有個別買家願意加價”追貨”,導致交投量銳減。目前,車位市場同樣處拉鋸、觀望局面,相信要過年後才有清晰方向。

政府擬明年首季推出控車措施諮詢方案,包括分時段、分區域調節泊車費。有社會人士認為,雖然澳門泊車費較低,有調升需要,但控車需要依靠綜合多元的措施,單一的調整泊車費率措施,無助減少居民對汽車、車位的剛性需求,反會成為投資者加價的理劇。出臺增加擁車成本、減少汽車需求等控制車輛增長的措施才是上策。

陳先生認同政府調整泊車費,私人車位價格、租金會因而有理劇加價。始終公共泊車費調整,會成為市場參考價值。因私人市場價格不可能比公共設施收費更低。尤其相關諮詢方案一出臺,就會刺激租金上揚,即使最終方案未獲實施,租金也不會因而下調。

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

Recent posts

粵港澳單牌車政策 詳情曝光

港車北上|粵港澳單牌車政策 詳情曝光(有片)

香港單牌車入廣東政策(港車北上)消息一直只由國內傳出,本月終由香港官員親口確認,令政策正式「放上枱面」,申請條件曝光。 運輸及房屋局局長陳帆表示,正與廣東省政府及內地相關當局敲定政策安排,將容許合資格的香港私家車經大橋進出廣東省,不設配額,並可網上申請。

Read More »

港車北上|澳門人買起珠海(有片)

根據目前澳門單牌車入橫琴的規定,投資者需在橫琴新區購置房地產(限住宅、寫字樓、商舖),每個單位可申請一個機動車入出橫琴資格。如相關政策推展至全廣東,將會帶動大灣區物業的投資機會,雖然細節仍在咨詢階段,目前知道的是香港單牌車及澳門單牌車將各自有實施的時間表。 在投資時機上,不論那一方的投資者,主要考慮的應是澳門單牌車入珠海或廣東的時間。

Read More »
香港單牌車入廣東

粵港澳單牌車政策|香港單牌車入廣東(有片)

近日單牌車入內地又有新消息流出,據傳媒報導,從廣東省政府對港區全國人大代表相關建議的答覆函獲悉,經粵港相關部門溝通協商,就全面放開港澳機動車經大橋珠海口岸入出內地政策也達成初步共識。 香港單牌車入出內地擬率先在橫琴實施,之後將逐步有序地擴至珠海、廣東等地。

Read More »

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *