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澳門日報 去年車位平均成交價升70-80%

【本報消息】去年除樓市、舖位價格急升,車位升幅更是驚人。有主攻車位的地產中介公司表示,去年上半年交投較淡靜,近三個月成交增3成,全年車位平均成交價升幅達70-80%,當中以新口岸及氹仔升幅最大;租金升幅約3成,跑贏成交價,預計今年車位價格升幅會放緩至3成。

車位皇總經理陳力旗表示,去年上半年在車位特別印花稅影響下,供應量減少,業主叫價進取,買家一時未能適應,觀望後市發展,市場缺乏承接,交投量放緩。下半年買家逐漸消化政策及升幅,更擔心“越升越有”;業主心態亦穩定,叫價貼近市場,“啱價就賣,甚少反價,帶動車位交投量回升,近三個月車位交投量比去年上半年增約3成。”

總結去年全年,車位價格升幅相當凌厲,平均升幅達70-80%,當中以氹仔及新口岸升幅最勁,個別價格升近9成。如中央公園周邊屋苑車位,去年初成交量價約75萬元,去年底普遍升至140萬元;新口岸車位去年初最低價約64萬元,年尾最低價已升至120萬元。不過,車位租金升幅則跑贏成交價,全年升約3成,租金普遍1,700-2,500元,個別車位緊缺區域則稍高。過去幾年車位價格升幅不少於3成,相信今年車位仍會保持升勢,但升幅會放緩至3成左右。

售貨尾車位220萬起

銀行車位估價相對平穩,普遍達到成交價8成,按揭成數為7成,買家需要準備成交價的一半作為首期。

地產中介法實施逾半年,所有物業均需簽放盤紙,地產公司才能公開宣傳,因此中介公司內部有不少車位供應。礙於未能公開宣傳,出現供應減少的錯覺。車位不同於住宅,業主數量較多、且分散區域廣泛,短時間內要取得逾千個業主放盤紙並不容易,部分業主仍然對新法例一知半解,未必願意簽放盤紙,冀當局加強宣傳。

另有地產業者指,筷子基、林茂塘等新興住宅區域車位供求一向緊張,車位價格普遍較高,新樓車位普遍逾180萬元。近日有發展商出售貨尾車位,入場費220萬元起,帶動周邊車位叫價上升。由於車位成交價升幅顯著,故租金回報率已不斷下降,普遍少於2厘。

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