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澳門日報 半年車位租金升15%

2011年7月 澳門日報 上半年車位租金升15%

【自特別印花稅政策出台後,樓市交投淡靜,不在政策規管範圍內的車位成交量亦大跌。有中介公司負責人表示,近月車位買賣較三、四月時跌六成,市場觀望氣氛濃。用家轉買為租,帶動車位租金上半年升一成五,預計未來數月成交量少,價格橫行。

車位皇總經理陳力旗表示,去年車位租金升勢相對緩慢,全年升幅約一成。自特別印花稅政策出台後,市場前景不明朗,買家不敢輕易入市,紛紛轉買為租,成交量較三、四月高峰期跌近六成,租賃量則增一倍。受租賃市場蓬勃帶動,單是上半年澳門各區車位租金普遍升一成五。以高士德區升勢最勁,升達兩成。近期水坑尾更有業主一次收回十多個車位,加租一倍。

目前澳門各區車位租金以高士德區最高,達二千元,其他區則由一千三百至一千六百元不等。新口岸區相對較低,約一千元;氹仔車輛相對較少,車位供過於求,近半年租金未有明顯的升幅。

受政策影響,近月來樓宇買賣有百分之五至十的議價空間。車位抗跌力較樓盤強,澳門區車位需求大,業主看好後市,加上持有車位成本不高,近月租金不斷上漲,回報率漸趨理想,令車位跌價空間小,逆市價格企硬。

去年停車場增加收費帶動車位價格飆升,租金落後。目前車位價格企穩,預計未來數月成交量不會明顯上升。年底至明年初,待租金追上,投資回報率接近投資價值,買家會開始增加,帶動價格進一步上調。

香港早前亦推出措施調控樓市,由於非住宅投資仍有靈活度,不少投資者把目標轉移至車位。本澳情況相若,當物業市場開始回暖,車位價格或率先上升,近月已多了一批投資者在市場上物色車位。

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