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澳門日報 以租養租保持優勢

目前澳門車位市場用家主導,租金大升,供應緊張,越來越多人想由租轉買,保持長期使用,避開租金急升影響。車位買來自用,選擇時除考慮投資角度,還需考慮使用便利。目前車位供應緊缺,心儀大廈車位並非時有出售,很多用家執着於指定大廈的車位,一等再等,以致遲遲未能購入,唯有一直租用,且連年加租。另一方面,售價越升 越高,購買成本大增。

要解決自用問題,只要換一個角度,放下執着。如用家可考慮購買周邊大廈或地區車位收租,收入可抵銷自己的租金,因位置鄰近車位租金相若,租用車位被加租,自己車位亦可調高租金,抵銷加幅。”以租養租"既有車位用,亦消除加租影響,甚至有盈餘。

觀察過去十年車位價格,早買比遲買好。”以租養租"的另一個優點,是及早持有車位可跟隨市場升值,抵銷租金的同時享受車位升值的優勢。如執着於位置,車位升值就 由優勢變為負擔。

已持有車位的,當心儀位置有車位出售,即使價格比當年上升,但擁有車位也在升值,可考慮出售換購心儀車位,”以位換位"變相以當年成本購入心儀車位。除換位外,車位升值,亦可考慮把持有車位加按,作為首期購入心儀車位,一個自用一個收 租,資產一同升值。

舉例李小姐居於祐漢麗華新邨並租用車位,一二年中月租1,300元(港元,下同),原想購入該大廈車位自用,但未有合適位置出售,改用15萬元首期購入70萬元鄰區大明閣車位,並以1,500元租出,抵銷麗華租金後仍有盈餘。至今麗華租金升至2,600元,大明閣則升至2,700元,保持利潤。近期麗華終有心儀車位,售165萬元;大明閣車位則升 至180萬元,她可選擇出售大明閣換購麗華車位,賺取相差利潤。因物業升值,李小姐亦可以大明閣車位加按50萬元作首期購入麗華車位,增加資產,一個自用,一個出租。

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