Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

澳門日報 以租養租保持優勢

目前澳門車位市場用家主導,租金大升,供應緊張,越來越多人想由租轉買,保持長期使用,避開租金急升影響。車位買來自用,選擇時除考慮投資角度,還需考慮使用便利。目前車位供應緊缺,心儀大廈車位並非時有出售,很多用家執着於指定大廈的車位,一等再等,以致遲遲未能購入,唯有一直租用,且連年加租。另一方面,售價越升 越高,購買成本大增。

要解決自用問題,只要換一個角度,放下執着。如用家可考慮購買周邊大廈或地區車位收租,收入可抵銷自己的租金,因位置鄰近車位租金相若,租用車位被加租,自己車位亦可調高租金,抵銷加幅。”以租養租"既有車位用,亦消除加租影響,甚至有盈餘。

觀察過去十年車位價格,早買比遲買好。”以租養租"的另一個優點,是及早持有車位可跟隨市場升值,抵銷租金的同時享受車位升值的優勢。如執着於位置,車位升值就 由優勢變為負擔。

已持有車位的,當心儀位置有車位出售,即使價格比當年上升,但擁有車位也在升值,可考慮出售換購心儀車位,”以位換位"變相以當年成本購入心儀車位。除換位外,車位升值,亦可考慮把持有車位加按,作為首期購入心儀車位,一個自用一個收 租,資產一同升值。

舉例李小姐居於祐漢麗華新邨並租用車位,一二年中月租1,300元(港元,下同),原想購入該大廈車位自用,但未有合適位置出售,改用15萬元首期購入70萬元鄰區大明閣車位,並以1,500元租出,抵銷麗華租金後仍有盈餘。至今麗華租金升至2,600元,大明閣則升至2,700元,保持利潤。近期麗華終有心儀車位,售165萬元;大明閣車位則升 至180萬元,她可選擇出售大明閣換購麗華車位,賺取相差利潤。因物業升值,李小姐亦可以大明閣車位加按50萬元作首期購入麗華車位,增加資產,一個自用,一個出租。

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

Recent posts

粵港澳單牌車政策 詳情曝光

港車北上|粵港澳單牌車政策 詳情曝光(有片)

香港單牌車入廣東政策(港車北上)消息一直只由國內傳出,本月終由香港官員親口確認,令政策正式「放上枱面」,申請條件曝光。 運輸及房屋局局長陳帆表示,正與廣東省政府及內地相關當局敲定政策安排,將容許合資格的香港私家車經大橋進出廣東省,不設配額,並可網上申請。

Read More »

港車北上|澳門人買起珠海(有片)

根據目前澳門單牌車入橫琴的規定,投資者需在橫琴新區購置房地產(限住宅、寫字樓、商舖),每個單位可申請一個機動車入出橫琴資格。如相關政策推展至全廣東,將會帶動大灣區物業的投資機會,雖然細節仍在咨詢階段,目前知道的是香港單牌車及澳門單牌車將各自有實施的時間表。 在投資時機上,不論那一方的投資者,主要考慮的應是澳門單牌車入珠海或廣東的時間。

Read More »
香港單牌車入廣東

粵港澳單牌車政策|香港單牌車入廣東(有片)

近日單牌車入內地又有新消息流出,據傳媒報導,從廣東省政府對港區全國人大代表相關建議的答覆函獲悉,經粵港相關部門溝通協商,就全面放開港澳機動車經大橋珠海口岸入出內地政策也達成初步共識。 香港單牌車入出內地擬率先在橫琴實施,之後將逐步有序地擴至珠海、廣東等地。

Read More »
港澳齊通縮 樓市會唔會縮

港澳齊通縮 樓市會唔會縮?(有片)

近期港澳兩地因應目前經濟不景,先後出現物價通縮的報導,如這種情況常態化,會對兩地的樓市有何影響?樓市會否萎縮? 由2019年12月疫情開始至今差不多已一年,港澳由本年初開始各自對外封關,兩地疫情發展迥異,香港疫情久久不散,現正在經歷第三波爆發;相反,澳門疫情則早已受控,多月未有新增病例,至今未有死亡個案。

Read More »

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *