澳廣視 《澳視新聞檔案》邀請車位皇探討控車政策

近月香港最受關注的話題除了港版國安法，就是「移民」，網上擠滿了形形式式不同地區的移民話題，例如台灣移民、加拿大移民、BNO移民、依親移民、讀書移民、寵物移民等等。本次移民潮涉及的階層廣泛，由中產至學生，由父母家長至寵物。數月前筆者曾於《移民潮會否推跌樓價?》比較過本次移民潮與九十年代移民潮的分別，及它對物業市場的影響。 近一年因中美關係緊張，各界擔心雙方角力衝擊香港經濟，紛紛建議將港元資產轉美金保平安。之後因應疫情，美國聯儲局於三月宣佈無限QE拓市，未等到港元冧，手上的現金已開始貶值，投資目標隨即又轉到實物資產上。在這樣急速變化的環境下考慮移民，對身心都是一場考驗。

繼上一篇文章跟大家分享用家心目中好車位的定義，本篇續說對投資者來說，如何才算好車位？簡單說，用家考慮車位的因素較為短期，而投資者則考慮長期因素。這些長期因數可歸類為四種，分別為「現金流量」、「增值能力」、「抗逆能力」及「變現能力」。 先說現金流量，如要車位產生現金流，車位需要有較好的出租能力，如要衡量車位的出租能力，大家可以參考上一篇文章了解租客是如何考慮車位，在租客而言，如一個車位對他們來說屬好車位，該車位的價值及出租能力自然較高。