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巴士的報 Bastille Post 睇淡控車成效 車位租金升3成賣價漲16%

政府4月底提出系列措施控制車輛增長。事隔一個多月,控車成效未見,車位租金卻節節上升。

澳門車位皇總經理陳力旗表示,車主對政府控車政策不抱期望,消息公佈一個月,原本沉靜大半年的市場旋即活躍,客戶諮詢明顯增3成。車位買賣價格暫時橫行,租金則明顯上升,幾乎租約期滿後都加租2-3成。倘政府控車政策今年“落地”,車位租金升幅或不只3成。

中原副區域營業董事羅俊明指,最近有投資者一次過買入濠庭都會5個地庫層車位,平均成交價約175萬,與四個月前最低價約150萬相比,價格升逾16%。現時地面層車位叫價達180萬以上,周邊屋苑車位價格亦有不同增幅。

陳力旗表示去年賭收開始回落,買家態度曾較審慎。政府4月底時提出控車方案後,車主目睹將來車位租賃或使用成本提高,有租客選擇購買車位,因大家對政府控車前景沒有太大期望。畢竟現時政策對調控車輛數目仍是未知之數,但影響租金卻顯然易見。

現時本澳平均車位租金約2,500元,其中黑沙環一帶居住人口密度較高,月租約2,800元;沙梨頭和林茂堂一帶因較多豪宅,車位租金約3,000多元。租金有上升壓力,祇要租約期滿便陸續加租,租金一般升20-30%。

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