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大灣區系列 另類Location考慮

坊間常說物業投資最重要是Location,本篇說另類Location,不是常說的CBD那類,是大灣區的Locations。大灣區分粵港澳三地Locations,三地制度不同,各地業主在面對高低市況時的操作性差別迥異,置業前需了解清楚。

香港物業融資市場成熟,除一按外,銀行加按或轉按非常普遍。此外,還有大量獨立財務機構提供二按或其他貸款方式,市場競爭大,客戶選擇多,故有「一屋十四按」的新聞。

國內物業市場除了銀行一按之外,物業融資渠道基本沒有,銀行不接受加按或轉按。即使坊間有私人貸款公司,多屬於「過橋」資金之用,一般息高期短,發輝不了二按的功能。簡單說,國內物業的套現方式只有出售,一買一賣,如同基本股票買賣。

澳門物業市場則於兩者之間,有完整的銀行按揭體系,銀行接受加按或轉按,但市場成造二按的財務機構不多,投資者在這方面的彈性及選擇有限,故「物業融資」不及香港活躍。

「物業融資」是很有用的工具,在旺市物業升值時,不用出售物業,融資套現,騰出更多資金再投資。在經濟不景時,可透過「物業融資」取得低息現金周轉,解燃眉之急,未必需要拋售物業套現。

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