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力報地產觀點:2018車位升定跌?

     新的一年,大家考慮如何令資金增值,車主及車位業主特別關心車位的價格如何?行政長官崔世安上月罕有預告短期內再「加辣」,消息一出,即有車位業主封盤不售,原因擔心出售後,新辣招會提高物業首期,令其難以再入市,被迫持現金貶值。自2012年10月特別印花稅延伸至車位後,每次調控均影響車位價格上升,因其直接或間接令供應減少,車位市場早已視辣招為加價訊號。

     車位價格主要受經濟環境、市場供求及政府政策影響。2018年開局,市場比較明朗,本澳經濟由2014調整,正穩步復甦。在供應有限的情況下,在本澳經濟調整及多番政策調控後,車位市場只餘下剛性需求,加上股市處於高位,而其他物業受辣招影響更深,難以左右車位買家。

     車位市場的情況變得簡單,只有政策最能影響其升跌,主要視乎政策是令供應增加還是減少。若政府加辣,業主封盤,車位供應減少,價格上升;若政策維持不變,市場在既有的供求下,按剛性需求微升;若能針對車位供應減辣,例如將車位特別印花稅年限由二年減至半年,車位供應增加,價格會受壓調整。因此車位價格升定跌,從稍後的政策公報可以得知。

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