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力報地產觀點:電單車位 走勢凌厲


      電單車位可說是2018年新貴,自違泊罰款增加後,第一季平均租金已上升30%;售價亦上升25%。綜觀各類型物業,電單車位升值潛力最高 ,一方面住宅物業深受辣招影響,其他物業單靠市場經濟支持,而電單車位既享受物業的優勢,又不受新辣招影響,加上醞釀多年的升值潛力,於年初被新罰則引爆,風頭一時無兩。

     現分兩期從各方面細說電單車位投資。先說供求,澳門車多,電單車更多,電單車違泊問題一直嚴重,但自新罰則後,吊車的畫面隨處可見,違泊年代終結,街上違泊將逐步減少,積存的泊車需求正式反映在租售市場上,車位需求大幅增加。需求增加令租金抽升,租金回報越趨理想,普遍在2.5厘以上,比普遍物業1厘回報為高,而且持上升趨勢,結實地鞏固售價。價格正處上升軌的初期,因基數小,容易產生很大的升幅。

     成本方面,買賣金額細,可承造按揭,以海擎天為例,售價35萬元,連雜費首期約12萬元。正所謂「細細粒容易食」,潛在買家多,轉手容易,有利投資。亦因金額細,「不動產轉移印花稅」處於最低階的1%,而按揭成數可達最七成,為首置外最優惠的成數。

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