Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

力報地產觀點:購買水浸車位四大注意

     上文提及因颱風關係,水浸車位售價有機會下調,存在投資價值,但當購買水浸車位時,需留意以下四點,避免中伏。

     一、了解上手業主與管理公司有否存在糾紛,被浸車輛是否已經移離停車場。有情況是,洪水將業主車輛沖到停車場某角落並報廢,因此其車位是空置的,但原業主與管理公司就移走車輛一事存在糾紛。雖然此乃原業主與管理公司的瓜葛,但當新業主接手,管理公司難免會找新業主處理,新業主會承受不必要的壓力,或會影響與管理公司的關係。

     二、部份停車場受浸損毀嚴重,包括一些供電設備,維修費用龐大,如大廈的維修基金不足,可能要由業主們攤分費用。因此購買有水浸歷史的停車場,應先了解是否有未繳付之特別維修費,以免過戶後才得悉需支付因水浸而產生的維修費,失了預算。。

     三、購買連租約車位,需要了解租賃情況是否健康,即是可正常收租。水浸有機會浸毀了租客的車輛,租客與業主會因為車輛損失而糾紛,在此情況,租客不會如常交租,甚至以廢車停駐車位。這樣新業主既不能使用車位,亦無法收取租金,更不能將車位出租。

     四、即使購買「交吉」車位,即不帶租約,須了解車位之前是否有租約,及因水浸而終止。由第三項問題延伸,車位存在租賃糾紛,原業主單方終止了租約,再將車位交吉出售。而事實上,租約並未有效終止,車位的使用權仍在租客手上,當購買此車位,又未釐清舊租賃關係,新業主無法使用或將該車位重新出租,最多只可要求租客如常交租。清晰了解以上各點,只要做足準備功夫,面對價格下調的水浸車位,亦可以安心購買,作出精明的投資決定。

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

Recent posts

Financial Advisory, Corporate Tax Planning or Optimization

你係唔係「中國稅務居民」?

中國《中華人民共和國個人所得稅法》簡稱《新稅法》於2018年08月31日正式修訂,條文指任何人於中國內地有住所的,即屬「稅務居民」;即使沒有住所,而在納稅年度於中國內地居住滿183日,亦會被定義為「稅務居民」,成為中國稅務居民會被中國徵收「全球稅」,全球稅即就個人不論於中國境內或境外的世界任何一個地方的收益,包括工資、做生意賺取的金錢、存款利息、股息、出租、出售物業,以至偶然所得等繳納個人所得稅。有關資訊,在早前文章《大灣區系列 中國稅務居民》已有說明。

Read More »
visa, approved, journey

舉家移民 資產點樣算

近月香港最受關注的話題除了港版國安法,就是「移民」,網上擠滿了形形式式不同地區的移民話題,例如台灣移民、加拿大移民、BNO移民、依親移民、讀書移民、寵物移民等等。本次移民潮涉及的階層廣泛,由中產至學生,由父母家長至寵物。數月前筆者曾於《移民潮會否推跌樓價?》比較過本次移民潮與九十年代移民潮的分別,及它對物業市場的影響。 近一年因中美關係緊張,各界擔心雙方角力衝擊香港經濟,紛紛建議將港元資產轉美金保平安。之後因應疫情,美國聯儲局於三月宣佈無限QE拓市,未等到港元冧,手上的現金已開始貶值,投資目標隨即又轉到實物資產上。在這樣急速變化的環境下考慮移民,對身心都是一場考驗。

Read More »
key, home, house

如何揀個好車位 | 車位投資篇

繼上一篇文章跟大家分享用家心目中好車位的定義,本篇續說對投資者來說,如何才算好車位?簡單說,用家考慮車位的因素較為短期,而投資者則考慮長期因素。這些長期因數可歸類為四種,分別為「現金流量」、「增值能力」、「抗逆能力」及「變現能力」。 先說現金流量,如要車位產生現金流,車位需要有較好的出租能力,如要衡量車位的出租能力,大家可以參考上一篇文章了解租客是如何考慮車位,在租客而言,如一個車位對他們來說屬好車位,該車位的價值及出租能力自然較高。

Read More »

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *