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力報地產觀點:購買水浸車位四大注意

     上文提及因颱風關係,水浸車位售價有機會下調,存在投資價值,但當購買水浸車位時,需留意以下四點,避免中伏。

     一、了解上手業主與管理公司有否存在糾紛,被浸車輛是否已經移離停車場。有情況是,洪水將業主車輛沖到停車場某角落並報廢,因此其車位是空置的,但原業主與管理公司就移走車輛一事存在糾紛。雖然此乃原業主與管理公司的瓜葛,但當新業主接手,管理公司難免會找新業主處理,新業主會承受不必要的壓力,或會影響與管理公司的關係。

     二、部份停車場受浸損毀嚴重,包括一些供電設備,維修費用龐大,如大廈的維修基金不足,可能要由業主們攤分費用。因此購買有水浸歷史的停車場,應先了解是否有未繳付之特別維修費,以免過戶後才得悉需支付因水浸而產生的維修費,失了預算。。

     三、購買連租約車位,需要了解租賃情況是否健康,即是可正常收租。水浸有機會浸毀了租客的車輛,租客與業主會因為車輛損失而糾紛,在此情況,租客不會如常交租,甚至以廢車停駐車位。這樣新業主既不能使用車位,亦無法收取租金,更不能將車位出租。

     四、即使購買「交吉」車位,即不帶租約,須了解車位之前是否有租約,及因水浸而終止。由第三項問題延伸,車位存在租賃糾紛,原業主單方終止了租約,再將車位交吉出售。而事實上,租約並未有效終止,車位的使用權仍在租客手上,當購買此車位,又未釐清舊租賃關係,新業主無法使用或將該車位重新出租,最多只可要求租客如常交租。清晰了解以上各點,只要做足準備功夫,面對價格下調的水浸車位,亦可以安心購買,作出精明的投資決定。

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