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力報地產觀點:澳門樓價三面夾擊

近期接連有與物業市場相關的政策或措施出台,對本澳樓市形成三面夾擊的局面,投資者應多加留意。由遠至近分析,中美貿易戰反覆,本年明顯可見國內資金表現疲弱,除減少直接投入本澳樓市外,本澳與國內相關的經貿數據也有所下降,影響相關的產業表現,直接及間接影響本澳樓市。

其次,11月初中央政府推出大灣區新措施,撤銷澳門居民於大灣區城市置業的限制,再次吸引澳門居民到珠海及橫琴等地置業,除了價格差距的優勢,連接兩地的關口不斷增加,位於北區的第五個關口亦將於短期內啟用,兩地置業心態上的距離不斷收窄,珠海置業的趨勢將有增無減。

另外,相隔六年,特首於離任前找數,重開經屋新隊,雖然經屋並非私人市場,買賣受到一定限制,但畢竟對象與私樓市場重疊,新一批有數千個單位推出,令私樓市場的準置業者轉投經屋申請,對中下價私樓有一定衝擊。

綜上三方面,本澳樓市的購買力正在減少及被分流至經屋及珠海市場。尤其首兩項,將持續削弱私樓的購買力,陰乾本澳樓市,減少成交量,對價格造成壓力。

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