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力報地產觀點:沒有蠢業主 只有懶業主

近日報導指,有出租物業變非法旅館被檢控,物業被查封近兩年,無辜業主慘成最大受害者,而違法租客早已離澳逃之夭夭,雖有罰款,但形同虛設。事件反映非法旅館的檢控,對非本地犯案者的執行力有限,有關物業會被查封,最終損失是出租的業主,似乎黑狗偷食白狗當災。

現實中,除了非法旅館問題,不同類型的物業如涉及非法用途,或遇到租客拖租/欠租等糾紛,往往損失的均是業主,歸根究底是沒有處理好租約及報稅事宜。例如在漏報稅的情況下,業主發現租客不當行為或發生租賃糾紛,為免其「漏報稅」曝光,業主無奈只好息事寧人。而當涉及不法行為,執法部門介入,業主缺乏足夠的租賃證據,證明自己與事件無關,需透過法院判定雙方租賃關係,才可讓業主免於刑責,故令物業長時間被封。其實,大部份問題,業主只需做好事前功夫,是可以避免或減低影響的。

首先,需檢查承租人的身份是否能在租賃期內合法租用物業。其次,必須簽署正式租賃合同,並作雙方公證認定,令租約合法有效。最後將租賃申報財政局,繳交相應稅項。遵循以上各項,即使租賃出現問題,業主也能合法地得到保障。作為投資者,可以貪心,但請勿懶惰。

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