Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

力報地產觀點:「兩個轆」跑贏「四個轆」


     續上期講電單車位投資。因首期低,平均首期約12萬元,投資者可分散於不同地點購買數個車位,以100萬元資金為例,可購買八個電單車位,有效將地理風險分散,即使遇上「天鴿」風災,也不會全軍覆沒。若以相同的資金投資住宅已十分困難,更不用說分散風險。此投資方法可以在資金有限的情況下保持靈活度,投資者可個別增減車位數量,不用一之過全數沽出,可彈性退場。

     管理方面,與私家車位相同,不用裝修或定期維修,租賃管理十分簡單,而且車位亦不會出現租霸的問題,最適合怕麻煩的投資者。至於下跌風險,物業下跌與其空置率有莫大關係。面對逆市,空置率高的物業因欠缺租金支持,最易下跌,而車位卻是澳門空置率最低的物業。

     由年初起,電單車位進入高速增長階段,預期本年電單車位的升幅,將比私家車位以至其他物業更高。總結全文,電單車位優勢包括需求大、租金回報高、價格升幅大、投資門檻低、稅率低、按揭成數高、可分散風險、管理成本低、抗跌力強等等。正所為寧買當頭起,現在正是投資者搭順風車的好時機。

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on telegram
Share on whatsapp

Recent posts

Financial Advisory, Corporate Tax Planning or Optimization

你係唔係「中國稅務居民」?

中國《中華人民共和國個人所得稅法》簡稱《新稅法》於2018年08月31日正式修訂,條文指任何人於中國內地有住所的,即屬「稅務居民」;即使沒有住所,而在納稅年度於中國內地居住滿183日,亦會被定義為「稅務居民」,成為中國稅務居民會被中國徵收「全球稅」,全球稅即就個人不論於中國境內或境外的世界任何一個地方的收益,包括工資、做生意賺取的金錢、存款利息、股息、出租、出售物業,以至偶然所得等繳納個人所得稅。有關資訊,在早前文章《大灣區系列 中國稅務居民》已有說明。

Read More »
visa, approved, journey

舉家移民 資產點樣算

近月香港最受關注的話題除了港版國安法,就是「移民」,網上擠滿了形形式式不同地區的移民話題,例如台灣移民、加拿大移民、BNO移民、依親移民、讀書移民、寵物移民等等。本次移民潮涉及的階層廣泛,由中產至學生,由父母家長至寵物。數月前筆者曾於《移民潮會否推跌樓價?》比較過本次移民潮與九十年代移民潮的分別,及它對物業市場的影響。 近一年因中美關係緊張,各界擔心雙方角力衝擊香港經濟,紛紛建議將港元資產轉美金保平安。之後因應疫情,美國聯儲局於三月宣佈無限QE拓市,未等到港元冧,手上的現金已開始貶值,投資目標隨即又轉到實物資產上。在這樣急速變化的環境下考慮移民,對身心都是一場考驗。

Read More »
key, home, house

如何揀個好車位 | 車位投資篇

繼上一篇文章跟大家分享用家心目中好車位的定義,本篇續說對投資者來說,如何才算好車位?簡單說,用家考慮車位的因素較為短期,而投資者則考慮長期因素。這些長期因數可歸類為四種,分別為「現金流量」、「增值能力」、「抗逆能力」及「變現能力」。 先說現金流量,如要車位產生現金流,車位需要有較好的出租能力,如要衡量車位的出租能力,大家可以參考上一篇文章了解租客是如何考慮車位,在租客而言,如一個車位對他們來說屬好車位,該車位的價值及出租能力自然較高。

Read More »

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *