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九成按揭 樓市現分水嶺

本港局勢持續緊張,港府在剛公佈的司政報告讓800萬以下首置住宅可造九成按揭, 降低首置門檻。因官方認為目前香港亂局源於青年人無法置業,不論樓市是否問題原凶,此政策對物業市場有一定影響,投資者需要留意。

本次是將2017年推出的「首置」計劃放寬,將九成按揭的物業上限由450萬調高至800萬,即購買800萬物業首期由320萬降至80萬,措施無疑令有意置業者容易上車。即使社會紛亂或考慮移民人數增加,市場總存在置業的剛性需求,尤其在高租金的環境下,新政會先消化積存的需求,而800萬以下的住宅物業交投增加,價格會有上升,但只能維持短時間,升勢能否持續,要看積存的需求消化後,整體市場走向。

參考澳門2018年推出的「青年首置」計劃,同樣放寬指定物業價格的按揭成數,刺激低價住宅價格上升,交投熾熱,同時細面積新盤相繼湧現。

就本次放寬首置,筆者認為會令市場歸邊,以800萬為分水嶺。800萬以下住宅會有明顯升幅,但以上價格的住宅及其他物業會更加淡靜。情況有如目前香港市況,消費旅遊區域水靜鵝飛,相反民生區域異常暢旺。

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